דיני חוזים נדל"ן

תבעה לקבל החזר דמי שכירות בזמן שיפוץ, וחויבה ב־400 אלף שקל

ההסכם בין אסטרל ובין החברות המשכירות לה את מלון אריאה באילת לא כלל ביטול מפורש של הפטור מדמי השכירות בתקופת השיפוצים, אולם ביהמ"ש העניק משקל מכריע למושג "התחייבות מוחלטת" ופסק כי ההיגיון העסקי וכוונת הצדדים גוברים על הנאמר בחוזה

האם חמות יכולה לסלק את כלתה מדירה לאחר הגירושים?

15 שנות מגורים בדירת החמות לא הקנו לכלה זכויות בנכס ● מנהל עיזבון חויב לפצות רוכשי דירה לאחר ששחרר כספי נאמנות מוקדם מהקבוע בהסכם ● והעליון קבע כי חתימה על חוזה מחייבת גם את מי שטוען שאינו מבין עברית ●<strong> 3 פסקי דין בשבוע</strong>

הפטריארכיה היוונית והקרקעות בירושלים: לא יהיה דיון נוסף

בית המשפט העליון דחה את הבקשה לדיון נוסף בפרשת קרקעות הפטריארכיה בירושלים, ובכך סיים את המחלוקת המשפטית ● נקבע כי מסמך הביניים שנחתם בין הצדדים לא היה חוזה מחייב, ולכן קק"ל לא תקבל את 13 מיליון הדולר שדרשה

יחסינו לאן? שוכר ומשכיר בעידן שבו ממ"ד כבר אינו מותרות

המציאות הביטחונית שינתה את הכללים - גם בכל מה שנוגע לחוזי שכירות &bull; מה צריך לקחת בחשבון לפני שחותמים על חוזה חדש? ● <strong>טור אורח</strong>

היא לא שילמה עשרות שנים על דירה שרכשה. למה ביהמ"ש ויתר?

מה עושים כאשר יש סתירה בין ההבטחה בעל-פה למסמך בכתב? ● מה החליט ביהמ"ש כאשר דייר אחד התנגד לפינוי-בינוי בשל קשיים בריאותיים? ● ולמה השופט ויתר לאישה שלא שילמה עשרות שנים על דירה שרכשה מהמדינה? ● <strong>3 פסקי דין בשבוע&nbsp;</strong>

שוקלים לבטל את רכישת הדירה החדשה? הנה מה שחשוב לדעת

2,000 עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו בשנים האחרונות, ובשני שלישים מהביטולים נמסר כי הסיבה היא "קשיים כלכליים" ● עו"ד נועם קולודני, מומחה לנדל"ן, מתאר מה כדאי לעשות כשרוצים לבטל עסקה, ומהן האפשרויות

סכסוך שכנים שהוסתר עלה למוכרי הדירה 177 אלף שקל

פסק דין של בית משפט השלום ממשיך את מגמת הפסיקה מהשנים האחרונות הרואה בסכסוכי שכנים פרט מהותי שעל מוכרי הדירות לגלות לקונים

מה יכולים לעשות משכירים ושוכרים מול מציאות בעייתית?

יחסי משכירים ושוכרים בארץ סובלים מחוסר איזון, אך המחוקק כמעט ולא התערב בהם עד כה ● פערי הכוחות בין הצדדים מובילים לא פעם לסעיפים ולמקרים כמעט אבסורדיים ● אספנו מקרים שהגיעו לבתי המשפט וסעיפים מחוזי שכירות אמיתיים שהביאו את חוסר האיזון לקיצון

כשהיזם מבקש לפתוח את החוזה: על מה לא לוותר ובמה ניתן להתפשר

שחיקה ברווחיות פרויקטים של התחדשות עירונית דוחפת יזמים לדרוש קיצוצים בתמורות שהובטחו לדיירים במעמד חתימת החוזה ● הדיירים נדרשים לבחור בין פשרות ו"הצלת" הפרויקט לבין קיפאון של שנים בהמתנה להשלמת המלאכה ● <strong>גלובס עושה סדר</strong>

בתי המשפט משרטטים מחדש את היחסים בין שוכר למשכיר

פיגומים במרפסת חתכו את שכר הדירה בחצי, והכניסה לנכס הפכה לחוזה מחייב גם ללא חתימה פיזית ● בתי המשפט קובעים מחדש את היחסים בין 3 מיליון שוכרים בישראל לבין בעלי הדירות שלהם - מתי השופט יגן על השוכר, ומתי דווקא על בעל הבית?

תבעו על איחור במסירת דירה, ובית המשפט קבע: מלחמה היא כוח עליון

בית המשפט המחוזי דחה ערעור של רוכשי דירה על איחור במסירה, וקבע כי הנחיות פיקוד העורף והשלכות המלחמה מהוות נסיבות בלתי צפויות, שמצדיקות את הדחייה בקיום החוזה

בעלי דירות להשקעה שנפגעו לא יקבלו פיצוי מלא מרשות המסים

במשרד האוצר בוחנים בימים אלה מנגנון פיצוי למשכירי דירות שנפגעו ושדייריהם ביטלו את החוזה ● מומחה מס: "משכירים עלולים למצוא את עצמם במחלוקות משפטיות בשנים הבאות"

יזמית לא השיגה ליווי בנקאי וביטלה הסכם מכירה. מה פסק ביהמ"ש?

רוכשת דירה בפרויקט התחדשות עירונית הגישה בקשה למתן צו מניעה זמני, לאחר שהחברה היזמית ביטלה את החוזה עימה בטענה כי לא מצאה ליווי פיננסי לפרויקט ● לטענתה, הסיבה לביטול ההסכם היא עליית מחירי הדיור, אך החברה טענה כי פעלה בהתאם לחוזה

הסכמתם על קניית דירה והתחרטתם? ייתכן שההסכם מחייב

על אף שבתי המשפט נוטים לצמצם את יישום פסיקת העליון הקובעת כי הסכם למכירת מקרקעין יכול להיות תקף גם בלי שהצדדים חתמו עליו, חשוב לדעת מה צריך לעשות כדי להימנע ממצב זה

זוג גילה לשוכרים פוטנציאליים את שכר הדירה שלו. זו עילה לתביעה?

<p>בני זוג לבשו חולצות שעליהן הדפיסו את סכום שכר הדירה שהם שילמו בזמן שהמשכירים הראו את הדירה לשוכרים פוטנציאליים ● על רקע עונת השכירות שמתחילה,&nbsp;הנה כמה עקרונות שכדאי לשני הצדדים להכיר ● <strong>גלובס עושה סדר</strong></p>

הדירה נמכרה לשני אנשים. מי נרשם כבעלים?

התובעים ביקשו להכיר בהם כבעלים של יחידת דיור, לאחר שחתמו על טופס הרשמה, שילמו, והחברה המוכרת נכנסה להקפאת הליכים ● אלא שהדירה נמכרה לאחר מכן לרוכשים אחרים שחתמו על חוזה מכר ● מה קבע בית המשפט?

הסעיף "הקטן" בעסקת נדל"ן שיסבך אתכם עם רשות המסים

באילו מקרים השחקנים בשוק הנדל"ן "בני חורין" מהקשר שנכפה עליהם ככלל עם רשות המסים? ● גלובס עושה סדר בזכויות החוזיות והתנאים שמשחררים אתכם מחובת הדיווח לרשויות המס, לפחות בשלב עריכת החוזה

פסק דין בעליון מצית מחדש ויכוח היסטורי על עיצוב דיני החוזים

הרכב של העליון קבע בשבוע שעבר פה־אחד כי מסמך סיכום שנכתב בגישור, בלי עורכי דין, הוא חוזה מחייב במקרקעין ● אולם ויכוח על הערת אגב בין השופטת דפנה ברק־ארז לשופט עופר גרוסקופף העלה מחדש את הדיון הוותיק על התנאים לכריתת חוזה